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投資なので元本保証はない

みんなで大家さんは、投資家が利回りの大きい商業施設や集合住宅などに共同で出資し、得た賃料を共同オーナーとしてみんなで配分するという投資商品です。安定して借り手が付く賃料高めの物件がピックアップされていて、個人ではオーナーになれないリスクが多い物件にも投資がしやすくなっています。気をつけるポイントとしては、あくまでも投資商品なので元本保証はないこと。そもそも出資法で元本保証商品は禁止されていますから、みんなで大家さんももちろんそれに準じています。ただ、元本の下落率が20%以内なら影響は及ぶことのない優先劣後構造を採用していますし、過去元本割れした商品も一つもないので優良商品と言えるでしょう。とは言え、投資ですから、予想利回りはあくまでも予想であり、確定ではないのでそこは頭に入れておきたいですね。

健全な私募ファンド

みんなで大家さんは私募ファンドです。投資する際に大事な要素は収益性というのは当然ですが、収益性の高い商品にはリスクが高く付くのもまた当然です。みんなで大家さんのような私募ファンドは、投資家をそもそも少人数に確定し、特定の不動産に特化して運営を行っているので、元本はかなり安定的です。もちろん投資である以上、元本がおびやかされる要素はゼロにはなりませんが、実際に家賃に大幅な変動が起こりにくい商品に絞り込まれているので、高い分配金の設定であっても比較的安定しています。一部ではみんなで大家さんの利回りが高すぎるという噂もあるようですが、10%を超えるようなファンドもざらにある中、5%から7.5%という数字は非常に現実的です。あからさまな高利は確かに疑うべきですが、みんなで大家さんは健全な私募ファンドと言って良いでしょう。

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